Vos besoins · Immobilier
Préparer un projet immobilier
Trop de crédits en cours et un taux d’endettement trop élevé pour obtenir un prêt immobilier ? Le rachat de crédit est le levier qui libère votre capacité d’emprunt.
Taux d’endettement
Réduit sous les 35 % (règle HCSF)
Capacité d’emprunt
Renforcée pour votre projet
Primo-accédant
ou investisseur locatif
Ce que vous gagnez
Pourquoi le rachat de crédit est la clé
de votre projet immobilier
Avant de chercher un bien, il faut s’assurer que votre dossier bancaire est en ordre. Voici les bénéfices concrets.
Taux d’endettement maitrisé
Le seuil de 33 à 35 % d’endettement constitue un repère important dans l’étude d’un projet immobilier.
Capacité d’emprunt optimisée
Des mensualités réduites peuvent libérer une capacité d’emprunt supplémentaire.
Dossier mieux équilibré
Une situation financière lisible est plus rassurante pour la banque prêteuse.
Projet anticipé
Anticiper le rachat de crédit permet de préparer votre situation financière en amont de votre demande de prêt immobilier.
Comprendre le mécanisme
Comment le rachat de crédit prépare votre projet immobilier
Pour obtenir un prêt immobilier, les banques exigent un taux d’endettement inférieur à 35 % (règle HCSF). Si vous avez plusieurs crédits en cours, votre taux d’endettement actuel peut vous empêcher d’emprunter pour votre projet immobilier.
La solution : regrouper vos crédits pour réduire vos mensualités et, selon votre situation, faire baisser votre taux d’endettement sous le seuil des 35 %. Vous pouvez ainsi retrouver une capacité d’emprunt plus favorable à votre projet immobilier.
L’enchaînement logique
Deux profils types
🏠
Primo-accédant avec crédits consommation
Vous souhaitez acheter votre premier bien mais vos crédits voiture ou personnel pèsent sur votre endettement ? Le rachat de crédit consommation peut vous permettre de libérer de la capacité d’emprunt.
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Propriétaire souhaitant acheter un second bien
Vous avez déjà un crédit immobilier en cours et souhaitez acquérir un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le regroupement de vos crédits peut réduire votre taux d’endettement et renforcer votre capacité d’emprunt.
Comment ça marche
Les 5 étapes clés,
de la simulation jusqu’au déblocage
FaisabilitéUne analyse complète de votre situation permet d’évaluer votre projet de rachat de crédit.
Etude de dossierRéception de votre dossier complet et analyse approfondie.
Etude banqueDépôt du dossier à un partenaire financier pour une étude complémentaire.
Offre et réflexionPrésentation de l’offre de crédit retenue et respect des délais légaux.
Déblocage des fondsLes anciens crédits sont soldés par le prêteur et vous recevez votre trésorerie.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la préparation d’un projet immobilier
Une autre question ? Contacter directement Annabelle ou Vanessa ou consulter notre foire aux questions.
Il est déconseillé de faire les deux simultanément auprès du même établissement. En revanche, il est stratégiquement possible de finaliser d’abord le rachat de crédit pour améliorer votre profil, puis de soumettre votre dossier de prêt immobilier dans un second temps. Les deux opérations peuvent se préparer en parallèle, AV Financement coordonne le calendrier avec vous.
Le rachat de crédits peut alléger vos mensualités et réduire votre taux d’endettement. Vous pouvez ainsi améliorer votre capacité d’emprunt pour un futur projet immobilier, sous réserve des critères d’acceptation de la banque.
Il n’y a pas de délai légal imposé. En pratique, il est conseillé d’attendre 3 à 6 mois après la mise en place du rachat de crédit avant de soumettre un dossier de prêt immobilier. Cela permet à vos relevés bancaires de refléter la nouvelle mensualité allégée, ce qui renforce votre dossier.
Non, le rachat de crédit ne touche pas à votre épargne personnelle constituée en dehors du financement. Si vous aviez un apport prévu pour votre achat immobilier, il reste disponible.
Oui, une enveloppe dédiée aux travaux peut, selon le dossier, être intégrée au regroupement de crédits. Son montant dépend notamment de la capacité de remboursement et de la situation financière.
A la demande du client, AV Financement peut échanger avec sa banque. Cet accompagnement permet de faciliter les démarches et de coordonner les différents interlocuteurs.
La signature d’une potentielle offre de regroupement de crédits n’est pas obligatoire si le projet immobilier n’aboutit pas. La décision de poursuivre ou non l’opération dépend de la situation et du choix de l’emprunteur.
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